Mutuo: domande e risposte

24 Mag 2021 - acquisto casa all'asta, finanziamenti, interessi e tassi, mutui, Predelibera, prima casa, surroga

Mutuo: domande e risposte

Il mondo della mediazione creditizia è ricco di prodotti finanziari volti a dare un aiuto concreto a chi è in procinto di realizzare il sogno di una vita, come l’acquisto di una casa, ma non solo; infatti si rivolgono a noi anche giovani coppie o famiglie in difficoltà economiche interessate a utili prodotti come il consolidamento debiti o la surroga.

Con questo articolo rispondiamo alle più comuni domande che ci rivolge chi vuole richiedere un mutuo o chi ha già un finanziamento in atto, ma non ne è contento.


PER CHI NON HA UN MUTUO

C’È UN LIMITE DI ETÀ PER POTER RICHIEDERE UN MUTUO?

Il limite di età è previsto a 80, in deroga anche 85 anni a scadenza del mutuo. Significa che alla fine dell’ammortamento è necessario non aver superato gli 80 anni di età.

DA COSA DIPENDE L’ENTITÀ DEL MUTUO CHE POSSO PERMETTERMI?

Dal valore di mercato dell’immobile oggetto dell’ipoteca, dagli impegni economici in essere, dal tuo stipendio, e dal tuo stipendio in proporzione al reddito e al nucleo familiare.

QUALE IMPORTO MASSIMO POSSO RICHIEDERE PER IL MIO MUTUO?
Non ci sono limiti di importo. Si può richiedere fino al 100% del prezzo di a dell’acquisto dell’immobile.

HO 30 ANNI. POSSO CHIEDERE UN MUTUO CON CONDIZIONI SPECIALI?
Sì. Il nuovo decreto Salva Italia definisce agevolazioni riguardanti l’eliminazione dell’imposta sostitutiva di bollo sul mutuo, e dell’imposta di registro sull’acquisto. Tra i requisiti serve avere un età massima di 36 anni e un isee di non oltre 40.000 euro.

HO BISOGNO DI UN MUTUO, MA NON HO LIQUIDI PER L’ANTICIPO. COSA POSSO FARE?
Puoi richiedere il Mutuo al 100%. Questa particolare forma di finanziamento prevede che l’istituto di credito si accolli un rischio maggiore erogando un importo che copra l’intero valore dell’immobile da acquistare.Scopri più informazioni sul Mutuo al 100% qui (clicca).

DEVO ACQUISTARE E RISTRUTTURARE CASA, POSSO FARE UN MUTUO CHE COPRA TUTTO?
In questo caso si può richiedere un mutuo a SAL (Stato Avanzamento Lavori), cioè che eroghi la somma richiesta in dipendenza all’avanzamento dei lavori di costruzione/ristrutturazione dell’immobile: le somme sono dilazionate ed erogate ogni volta che è completato un lavoro previsto dal relativo contratto.
Un’altra soluzione è quella di richiedere un mutuo senza SAL, ma ipotecando due immobili: quello da acquistare, più un secondo (ad esempio quello di un genitore).


PER CHI HA GIÀ UN MUTUO

IL MUTUO CONCESSOMI ANNI FA NON È VANTAGGIOSO RISPETTO ALL’ATTUALE MERCATO. COSA POSSO FARE?
Puoi richiedere la rinegoziazione commerciale del mutuo in essere presso la tua banca, o puoi optare per la surroga.

UN’ALTRA BANCA MI OFFRE CONDIZIONI PIÙ VANTAGGIOSE. POSSO CAMBIARE ISTITUTO DI CREDITO?
Sì, è un tuo diritto, ed è gratuito. Puoi trasferire il tuo mutuo presso un’altra banca richiedendo la suddetta surroga. Scopri di più sulla surroga qui (clicca).

QUALI SPESE AGGIUNTIVE VANNO CONSIDERATE ALL’INTERNO DI UN MUTUO?
Oltre a quanto richiesto, vanno considerati gli interessi pattuiti, le spese di istruttoria della pratica, le spese di perizia, le spese notarili, il costo dell’imposta sostitutiva di bollo. Scopri di più sul nostro servizio qui (clicca).

MI INTERESSA UNA CASA ALL’ASTA. POSSO ACQUISTARLA CON UN MUTUO?
Sì. Acquistare una casa all’asta giudiziaria può essere molto conveniente per una serie di motivi. Scopri di più sull’acquisto casa all’asta qui (clicca).

HO CONTRATTO TROPPI DEBITI E SONO IN AFFANNO CON LE VARIE RATE. COME POTETE AIUTARMI?
Puoi richiedere il Mutuo per Consolidamento Debiti, che ti consente di riunire tutto in un’unica rata e persino offrirti nuove possibilità di risparmio. Scopri di più sul Consolidamento Debiti qui (clicca).

HO UN MUTUO COINTESTATO. COSA ACCADE IN CASO DI SEPARAZIONE?
I due coniugi dovrebbero trovare un accordo che stabilisca chi dei due si accolli il rimborso del debito restante, in modo che l’altro possa essere liberato dal contratto. Senza tale accordo serve l’intervento del giudice.
In alternativa gli ex coniugi rimangano coobbligati in solido; o si può optare per la vendita dell’immobile per estinguere il debito.

NON SO DESTREGGIARMI TRA TASSI E FORMULE PIÙ CONVENIENTI, COME POSSO INFORMARMI?
Puoi fissare un appuntamento senza impegno con un consulente MutuOn. Valuteremo la tua richiesta in rapporto alle tue possibilità economiche/familiari, e potremo già indicarti la soluzione più adatta. Qualora la pratica fosse respinta dall’istituto di credito, o tu non volessi più portarla avanti, non avrai nulla da corrispondere a MutuOn.



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